Come inserire il mattone nel proprio portafoglio investimenti

Il mattone rimane uno dei capisaldi degli investitoti italiani.
Nonostante la crisi dovuta alla pandemia del Covid-19, la facilità di accesso al credito e il recente rialzo dei prezzi stanno facendo virare molti soldi verso il comparto immobiliare.
Visto l’importanza che riveste la casa nella strategia dei risparmiatori italiani, analizziamone pro e contro per poterlo conoscere meglio e trarne un giudizio obbiettivo.

Vantaggi

L’investimento immobiliare presenta alcuni vantaggi:

• L’immobile come bene reale
  Acquistare una casa significa entrare in possesso di un bene fisico, che si può vedere, toccare e modificare a proprio piacimento
• Fonte di reddito
  Mettendolo in affitto, una seconda casa garantisce delle entrate extra. Mentre, in una compravendita, è possibile rivenderlo ad un prezzo superiore a quello di acquisto
• Facile accesso al credito
  Con i tassi ai minimi storici, oggi si può accedere facilmente a mutui e prestiti, garantendosi così il capitale per investire negli immobili, a costi contenuti

Svantaggi

Tuttavia, acquistare una casa ha anche degli svantaggi non trascurabili:

• Concentrazione del rischio
  Con l’acquisto di un immobile si impegna una cifra rilevante in un unico asset.
  In tal modo, l’investimento dipende dal valore di un unico comparto, esponendo l’investitore ad un rischio molto elevato
• Spese e tasse
  Oltre che all’acquisto, l’investitore immobiliare deve sempre valutare dei costi accessori come la manutenzione, l’assistenza al locatario ed un eventuale ristrutturazione del bene.
  Si trattano di spese che devono essere sostenute periodicamente, che sottraggono risorse considerevoli e che si aggiungono agli oneri fiscali (imposta di registro, IMU e TARI)
• Illiquidità
  A differenza dei titoli azionari, le case non si vendono rapidamente sul mercato.
  In media, una compravendita immobiliare avviene nell’arco di tre mesi: se necessitiamo di denaro in poco tempo, il mattone non risulta una scelta vincente
• Investimento a leva
  Anche se sono considerati dei “debiti buoni”, prestiti per la casa e mutui sono delle leve finanziarie; significa che chi li ottiene, investe dei soldi che realmente non possiede.
  Nel caso in cui la casa perda di valore o i canoni di locazione calino, per un investitore immobiliare diventerebbe difficile onorare il debito contratto

Il giusto equilibrio

L’immobiliare è un asset imprescindibile in una strategia d’investimento, ma non l’unico; infatti, il mattone fa parte di 11 comparti in cui viene suddiviso il mercato azionario.
Per diversificare la propria posizione e non dipendere dall’andamento di un unico settore, è sempre bene considerare tutte le possibilità che il mercato offre.
Inoltre, se non abbiamo possibilità di accesso al credito o la somma adatta all’acquisto di una casa, è possibile sempre valutare i fondi comuni specializzati negli investimenti immobiliari, che permettono di esporsi al real estate, mantenendo però la liquidità di uno strumento di gestione del risparmio.

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Un saluto,

Emanuele