Cosa considerare quando si sceglie un mutuo

Scegliere un mutuo non è mai semplice.
Prendere appuntamento, parlare con i vari consulenti, valutare la tipologia del finanziamento.
Sembra una giungla e orientarsi tra mille parametri non è per niente facile.
E quindi? Cosa bisogna tenere di conto quando vogliamo accendere un mutuo?

Guarda bene lo spread

Per prima, guarda bene lo spread.
Che cos’è?! È il costo effettivo che le banche chiedono ai clienti per poter accedere al finanziamento (in pratica il loro guadagno).
Lo spread viene sommato al tasso di interesse per la tipologia del mutuo, facendo venire fuori alla rata mensile.
Per il mutuo a tasso fisso la rata è il risultato:

Tasso EURIRS + spread bancario

mentre per il mutuo a tasso variabile:

Tasso EURIBOR + spread bancario

Più alto sarà lo spread, maggiore sarà la rata mensile da ripagare e gli interessi che si dovranno ridare a fine finanziamento.

Dai un occhio anche al TAEG

Quando prendiamo un finanziamento, quasi di default, si punta l’occhio unicamente all’importo della rata.
Però, ogni pratica di mutuo ha dei costi accessori: interessi, perizia, istruttoria.
Come tenerne di conto?
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) riassume, considerando tutte le voci di spesa, quanto ci verrà a costare il finanziamento in totale.
Serve per confrontare le varie proposte commerciali: minore sarà il valore del TAEG, meno costi si dovrà sostenere per avere il mutuo.

Attenzione ai finanziamenti pre-mutuo

Attenti a chiedere dei finanziamenti prima del mutuo!
Quando le banche vanno a fare le verifiche del reddito, alla rata del nuovo mutuo sommeranno tutte (ma proprio tutte!) le rate dei prestiti accesi e ancora da ripagare.
Se si superano i limiti previsti, la banca non erogherà i soldi per l’acquisto dell’immobile.
Per cui, occhio a prendere molti impegni finanziari prima di richiedere un mutuo: si rischia di dover aspettare di ripagare i prestiti precedenti prima di poter acquistare una casa.

Ci sono molti fattori da considerare quando ricerchiamo un muto e spesso occorre leggere dietro le linee per poter fare la scelta più giusta e risparmiare soldi.
Ti serve una mano?
Contattami ai miei recapiti per una consulenza gratuita e vediamo se posso esserti utile.
Ti aspetto! Un saluto,

Emanuele